央行重磅政策“三連發(fā)”，合肥政策頻發(fā)，助力樓市進入“快車道”！

全國層面

央行政策“三連發(fā)”

涉及首付比例和貸款利率等

2024年5月17日，央行政策“三連發(fā)”！首套住房貸款首付比例不低于15%！公積金貸款首套利率低至2.35%，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

重磅1：下調首付比例，首套首付比例不低于15%，二套首付比例不低于25%。

重磅2：公積金貸款利率下調0.25個百分點，5年以上首套利率2.85%，二套利率3.325%。

中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區(qū)內各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業(yè)金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

合肥層面

“合十條“發(fā)布，購房補貼、

優(yōu)化首套房認定標準等多項利好政策疊加

2024年5月15日，合肥發(fā)布“合十條”新政，涉及購房補貼、優(yōu)化銷售政策、房票跨區(qū)域流通、優(yōu)化首套房認定標準、提高公積金貸款額度、動態(tài)調整新發(fā)放首套住房貸款利率等十項措施，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系的新變化，加快構建房地產發(fā)展新模式，更好滿足群眾多元化住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現就有關事項通知如下：

1、實施購房補貼。2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在我市新購買新建商品住房的購房人，給予總房價1%的購房補貼；二孩及以上的本市戶籍家庭新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；新市民、進城農民、城市公共服務人員新購買新建商品住房的，給予總房價2%的購房補貼；新購買新建車位（庫）的購置人，給予車位（庫）總價款3%的購置補貼；對售出自有住房并在1年內購買新建商品住房的購房人，或購買新建商品住房后1年內售出原自有住房的購房人，給予新建商品住房總房價2%的購房補貼。以上補貼標準，單套補貼金額最高不超過10萬元。

上述補貼政策按就高不重復享受原則，由新建商品房所在縣（市）區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會具體落實。各屬地結合轄區(qū)實際出臺配套細則和認定標準，鼓勵有條件的區(qū)域進一步提高補貼標準。購房時，可同步發(fā)放家居家電消費券、汽車消費券、加油充電消費券、餐飲消費券、超市百貨消費券等。鼓勵房企加大優(yōu)惠力度讓利購房群眾。

在本市以合法方式取得商品住宅性質房屋所有權的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關申請辦理戶口遷移。

2、優(yōu)化銷售政策。市區(qū)商品住房項目不再執(zhí)行公證搖號公開銷售，由企業(yè)自主銷售。全面取消樓層差價限制，優(yōu)化價格調整機制。優(yōu)化調整企業(yè)自持商辦比例政策。支持自持租賃住房整體轉讓。支持企業(yè)購置辦公用房，對總部企業(yè)在我市新購辦公用房的，按照我市支持總部經濟發(fā)展若干政策的相關規(guī)定給予補助。優(yōu)化車位（庫）與住宅同步銷售政策、車位（庫）增購政策。

3、促進二手房市場流通。全面實施房源核驗，規(guī)范房源發(fā)布。優(yōu)化資金托管，保障交易安全。深入推進帶押過戶，降低交易成本和風險。發(fā)揮二手住房互換平臺作用，落實互換住房契稅優(yōu)惠政策，幫助有需求的群眾便捷交易。落實換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策，鼓勵居民換購住房。加強行業(yè)管理，規(guī)范房地產經紀服務。

4、支持“賣舊買新”。指導行業(yè)協會探索建立新房與二手房便捷換購通道，幫助購房群眾“以舊換新”，引導經紀機構降低居間服務費率；鼓勵合房租賃公司等國有企業(yè)，根據需要，按市場化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭二手住房（安置房），用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。

5、推廣房票安置。搭建房源超市，支持房票跨區(qū)域流通。開發(fā)房票系統，規(guī)范房票核發(fā)、使用、兌付。落實優(yōu)惠政策，給予購房獎勵，保障被征收群眾合法權益。

6、提高住房公積金貸款額度。對剛性和改善性需求家庭，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為100萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為70萬元；多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為120萬元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調整為84萬元。

7、動態(tài)調整新發(fā)放首套住房貸款利率。在新建商品住宅銷售價格符合新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整條件時，及時按程序取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。各金融機構可按照市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

8、優(yōu)化個人住房貸款首套房認定標準。在本市范圍內新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況，無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。

9、加大改善性住房供給。集中優(yōu)質教育、醫(yī)療等公共配套資源支持重點區(qū)域發(fā)展。加大立體生態(tài)住宅、低密住宅供給。優(yōu)化控規(guī)導則，調整陽臺、層高、架空層等管理要求。優(yōu)化地塊容積率計算規(guī)則，提高住宅得房率。

10、加大保障性住房供應力度。堅持以需定建、職住平衡、分類保障，有序推動保障性住房建設，重點保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。保障性住房項目原則上實行現房銷售。

上述政策可直接實施的，自公布之日起施行，此前政策與本通知不一致的，以本通知為準；其他需制定配套政策的，待配套政策出臺后施行。

合肥多項政策快速落地

促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展

1、合肥市取消利率下限，首套房利率低至3.45%，已正式實施。

據合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室最新消息，合肥市取消首套、二套房貸利率政策下限，各銀行首套房實際利率調整至LPR減50BP，即3.45%，二套房利率相應調整。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

2、全市人才公寓轉商品房，陸續(xù)入市公開銷售。

合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室透露，合肥全市人才公寓轉商品房的房源約3857套、45.8萬㎡，將陸續(xù)投入市場公開銷售。項目包括天鵝湖商務區(qū)文淵府、高新區(qū)擢秀園、經開區(qū)睿庭、新站區(qū)毓德雅苑、廬陽區(qū)棲桐里、蜀山區(qū)鴻博園等。

3、舉辦大型土地推介會，推出核心區(qū)域優(yōu)質地塊。

5月23日，合肥市將舉辦大型土地推介活動，天鵝湖商務區(qū)核心區(qū)地塊、“政務東”地塊、駱崗公園周邊地塊等將正式亮相。

相關部門5月21日表示，此次合肥市土地推介會，天鵝湖片區(qū)原紅四方區(qū)域將推介26畝的A地塊、60畝的B地塊、21畝的C地塊，其中包含部分居住用地。

天鵝湖片區(qū)【26畝的A地塊】

天鵝湖片區(qū)【60畝的B地塊】

天鵝湖片區(qū)【21畝的C地塊】

4、合肥舉辦大型房展會，優(yōu)惠讓利、以舊換新、購房補貼齊上線。

除了貸款利率下調、首付比例下調外，合肥購房人在接下來的時間還會迎來超級大優(yōu)惠。據了解，5月23日—5月26日，在合肥駱崗中央公園將舉辦大型惠民消費季活動。此次活動共涉及多個板塊，其中房產板塊，不僅有以舊換新，還有購房補貼等。

據此前合肥發(fā)布的樓市“新十條”，新購買新建商品住房的購房人，給予總房價1%的購房補貼；二孩及以上的本市戶籍家庭新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；新市民、進城農民、城市公共服務人員新購買新建商品住房的，給予總房價2%的購房補貼。

合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室表示，根據安排，6月30日前購房者可在網簽時一次性全額兌現對應補貼額度。7月份及以后購房者，對應補貼分兩次兌現，50%在網簽時兌現，50%在領證時兌現。具體以各縣（市）區(qū)執(zhí)行時為準。

此次5月23-5月26日，消費季期間不僅有購房補貼，更有房企讓利。

貝殼找房向媒體表示，此次房展會期間，用戶購買貝殼找房合肥站合作新房住宅項目，在原有補貼基礎上，貝殼再補貼一萬元（稅前）。二手房方面，房展會期間，購房者只需支付合同或成交總額1%的中介服務費。

中墅地產表示，房展會期間，凡該公司加盟門店居間成交的存量房，買賣雙方中介服務費2%的基礎上給予五折優(yōu)惠，即買賣雙方合計傭金1%。新房方面，在原有補貼基礎上，中墅再補貼一萬元（稅前）。

補貼之力度可是相當大??！另外，消費季期間，還將同步發(fā)放家居家電消費券、汽車消費券等多種類型的消費券。

5、聯合開展合肥市商品住房“賣舊買新”活動。

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